Sydney'de Konut Fiyatı 1,6 Milyon Doları Aşacak

Gayrimenkul sektörü analisti ve ekonomik tahmin kuruluşu Oxford Economics Australia tarafından yapılan araştırma, Sydney'de ilk kez ev almayı düşünenler için pek de iyi haberler içermiyor.

Geçen yıl şehrin ortalama konut fiyatı yüzde 10,3 artarak Aralık ayında önceki zirvesini geçti. Ancak Sydney emlak piyasasının bu yıl ve muhtemelen sonrasında yüksek faiz oranları ve düşük satış oranları nedeniyle dalgalanmalar yaşayabileceği belirtiliyor.

Faiz Artışları ve Piyasa Durumu

Araştırma, Avustralya Merkez Bankası'nın geçen Kasım ayında nakit oranını yüzde 4,35'e çıkarması, mevcut ilanlardaki artış ve düşen açık artırma oranlarına işaret ediyor. Ancak bu yılın ilerleyen aylarında faiz oranlarında beklenen kesintilerin ev fiyatlarında yeni bir artışa yol açması bekleniyor.

Emlak Fiyatlarındaki Beklenen Değişim

Oxford Economics Australia'nın kıdemli ekonomisti Maree Kilray, "Faiz oranı kesintilerinin geri dönüşü, 2024 sonlarından itibaren fiyat artışının bir sonraki hızlanmasını sağlayacak" dedi. Sydney'in ortalama konut fiyatının Haziran 2026'ya kadar iki yıl içinde yüzde 5,9 artması, ortalama daire fiyatlarının ise aynı dönemde yüzde 8,3 artması bekleniyor.

Ulusal Düzeyde Konut Fiyatları

Ulusal düzeyde bakıldığında, Aralık ayında Avustralya'nın ortalama konut fiyatının 939.000 dolara ulaşarak yeni bir rekor kırdığı belirtiliyor. Ancak bu yıl fiyat artışlarının yavaşlaması bekleniyor. Ulusal satış oranlarının yüzde 70'ten yüzde 60'a düşmesi ve aylık fiyat artışlarının düzleşmesi göze çarpıyor.

Kilray, "Başkentlerin performansları son aylarda ayrıştı. Melbourne ve Sydney'de toplam ilan sayıları arttı, bu trendin gelecek çeyreklerde devam ederek fiyat artışını yavaşlatacağını bekliyoruz" dedi.