Avustralya’da bütçe gecesi açıklanacak düzenleme kapsamında, hâlihazırda yatırım amaçlı konutlarında negatif vergilemeden yararlanan ev sahipleri değişikliklerden muaf tutulacak. News.com.au’nun aktardığına göre, yaklaşık 1 milyon mevcut yatırımcının vergi imtiyazlarını kaybetmeyeceği doğrulandı.

Yeni yatırımcılar açısından vergi avantajı yalnızca yeni inşa edilen konutlar ve yeni daireler için geçerli olacak. Hükümet, bu adımın piyasaya yeni konut arzını teşvik edeceğini savunuyor. Mevcut konut stoğuna yatırım yaparak aynı avantajdan yararlanmak isteyen yatırımcılar için kapı, bütçe gecesi kapanacak; düzenlemelerin 2027’den itibaren yürürlüğe girmesi öngörülüyor.

Vergi değişikliği ve konut arzı

Avustralya’da yaklaşık 2 milyon kişinin yatırım amaçlı konut sahibi olduğu, bunların yaklaşık yarısının negatif vergileme uygulamasından yararlandığı belirtiliyor. Kaynakta yer alan verilere göre, 1 milyon 277 bin kişi yatırım amaçlı konutunda negatif vergileme kullanıyor. Hükümet, değişikliklerin mevcut yatırımcıları etkilemeyeceğini ve kiraları artırmayacağını açıklamaya hazırlanıyor.

Sermaye kazancı vergisinde ise mevcut yatırımcıları da etkileyecek bir değişiklik planlanıyor. Düzenleme ile Avustralya’daki sermaye kazancı vergisi indiriminin 1999 öncesindeki, enflasyona eşit düzeye döndürülmesi hedefleniyor. Buna göre bir mülk satıldığında, değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihe kadarki dönem için eski rejim; sonraki sermaye kazançları için yeni rejim uygulanacak.

Hazine Bakanı Jim Chalmers, mayıs bütçesinde negatif vergileme ve sermaye kazancı vergisi indirimlerine yönelik değişiklikleri, 65 bine kadar yeni konutun önünü açacak altyapı vaadiyle birlikte sunacak. Ancak bu taahhüt, 10 yıllık bir dönemi kapsıyor ve doğrudan konut inşasını değil; yol, elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı yatırımlarını içeriyor.

Altyapı fonu ve hükümet açıklamaları

Chalmers, yeni finansmanın yol, su, elektrik ve kanalizasyon eksikliği nedeniyle ilerleyemeyen konut projeleri için gerekli altyapıyı sağlayacağını söyledi. “Daha fazla konut inşa etmek bu bütçenin ve Albanese hükümetinin büyük odağıdır” diyen Chalmers, konut arzına yatırım yaptıklarını belirtti.

Bölgesel Avustralya’da yeni konutlar için altyapı inşasına yaklaşık 500 milyon dolar ayrıldı. Yerel Altyapı Fonu’nun 10 yılda 65 bin konutun teslimini desteklemek üzere tasarlandığı ve maliyetinin 2 milyar dolar olacağı bildirildi. Konut Bakanı Clare O’Neil, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapının yeni konutlar ve yeni topluluklar için gerekli olduğunu söyledi.

Hükümet, değişiklikleri ilk evini almak isteyenler için rekabet koşullarını dengeleme gerekçesiyle savunuyor. Chalmers, düzenlemelerin geçmişte vergi sistemi veya konut piyasası üzerinden karar almış kişileri cezalandırmayı amaçlamadığını, konut piyasasında daha fazla kişiye fırsat yaratmayı hedeflediğini ifade etti. Aile konutları ise sermaye kazancı vergisinden muaf oldukları için bu sıkılaştırmanın dışında kalacak.