Avustralya’da federal hükümetin negatif gelir vergisi avantajına ilişkin reformu, federal bütçenin ardından ilk kez ülke genelinde düzenlenen açık artırmalarda denendi. Emlak piyasasına girmeyi hedefleyenler arasında beklentilerin arttığı belirtilirken, düzenlemenin alıcı davranışlarını değiştirebileceği ifade edildi.

İlk kez ev sahibi olmak isteyen Matt Beck, geçmişte çok sayıda yatırımcıyla rekabet etmek zorunda kalabildiklerini belirterek, “Şimdi yaşanan her şeyle birlikte bu durum biraz değişebilir” dedi. Annie Ird ise açık artırmaya çıkarılan bazı yerlerin satışa sunulduğunu belirterek, “İnsanların biraz paniklediğini düşünüyorum” ifadelerini kullandı.

Yeni kurallar

Matt Beck ve Annie Ird, Sidney’in İç Batı bölgesinde bir ev alma girişiminde başarılı olamadı. Kaynakta yer alan bilgiye göre, federal hükümetin düzenlemesi, yatırımcıların ilk evini almak isteyen kişilerle rekabetinde vergi mükellefi desteğinden yararlanmasını sınırlamayı hedefliyor.

My Housing Market’in baş ekonomisti Andrew Wilson, piyasada daha az alıcı görülebileceğini söyledi. Wilson, “Bence daha az alıcı göreceğiz. Ve daha az yatırımcı ile daha fazla ilk ev sahibi arasında bir geçiş dönemi yaşanmalı” değerlendirmesinde bulundu.

Yeni kurallara göre, salı günü saat 19.30’dan sonra satın alınan herhangi bir gayrimenkul, negatif gelir vergisi avantajından yalnızca gelecek yıl 1 Temmuz’a kadar yararlanabilecek. Bu tarihten sonraki uygulama ise yalnızca yeni inşa edilen binalar veya bütçe gecesinden önce satın alınan mülkler için geçerli olacak.

Tepkiler ve öngörüler

Albanese, düzenlemelerin “tamamen ve açıkça gençlere ek fırsatlar sağlamayı” amaçladığını söyledi. Buna karşılık muhalefetin hazine sözcüsü Tim Wilson, düzenlemenin kiraları artıracağını, daha az konut inşa edilmesine yol açacağını ve genç Avustralyalıların ilk ev peşinatlarını yatırdıkları anda vergilendirileceğini savundu.

Hazine Bakanlığı’nın modellemeleri, değişikliklerin önümüzdeki iki yıl içinde konut fiyatlarındaki artışı yüzde 2 oranında yavaşlatacağını öngörüyor. Aynı modellemelerde, kiralarda haftalık ortalama 2 dolarlık artış olabileceği uyarısı da yer aldı. Wilson, kısa vadede konut fiyatları üzerinde baskı oluşacağını belirterek, “Bundan hiç şüphe yok” dedi.