Avustralya’da konut kredileri geriledi

Canstar’ın yeni analizine göre, Avustralya’da art arda gelen faiz artışları bazı ev alıcılarının bütçelerini kısıtlarken, Mart 2026 çeyreğinde ulusal ortalama yeni kredi büyüklüğü geçen yılın sonundaki rekor seviyeden geriledi.

Gerilemede, emlak fiyatlarının düştüğü Yeni Güney Galler ve Victoria gibi önemli pazarlardaki azalmalar etkili oldu. Piyasadaki değişimlere, yüksek yaşam maliyetleri nedeniyle hane halkı bütçelerindeki baskı da eşlik etti.

Kredilerde düşüş

Finansal karşılaştırma sitesi Canstar’ın verilerine göre, düşüşte asıl etken ev sahibi-oturanların aldığı krediler oldu. Bu grupta yeni kredilerin değeri, rekor kırılan Aralık 2025 çeyreğine kıyasla 2,8 milyar dolar azaldı.

Veriler, yatırımcıların da geri çekildiğini gösterdi. Yılın ilk üç ayında yatırımcıların yeni kredilerinin değeri 1,3 milyar dolar düştü. Buna karşın Canstar, yeni kredilerin bir yıl öncesine göre hâlâ yüksek seviyelerde olduğunu; tüm kredilerde yıllık yüzde 18 artış kaydedildiğini, bu artışa yatırımcıların öncülük ettiğini ve yatırımcıların yıllık bazda yüzde 25’lik artış kaydettiğini bildirdi.

Yatırımcı kredileri yıllık arttı

Canstar veri analiz direktörü Sally Tindall, borçlanma iştahının hâlâ yüksek seviyelerde olduğunu ve yatırımcıların bu eğilime öncülük ettiğini söyledi. Tindall, “ABS verileri, yeni yatırımcı kredilerinin değerinin bir önceki yıla kıyasla şaşırtıcı bir şekilde yüzde 25 arttığını gösteriyor” dedi.

Tindall, bu büyüme hızının konutun federal bütçede neden odak noktası haline geldiğini gösterdiğini belirterek, hükümetin genç Avustralyalılar için satın alınabilirlik kısıtlarını hafifletme baskısı altında olduğunu ifade etti.

Tindall, “Ekim ayında Konut Garanti Programı’nın üst sınırının kaldırılmasının ardından, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler geçen yılın sonlarına doğru piyasaya akın etti” dedi. “Ancak, Avustralya Merkez Bankası’nın faiz artırımlarına geri dönmesiyle birlikte ilk heyecan yatışmaya başlamış gibi görünüyor” ifadelerini kullandı.

Uygun fiyatlılık baskısı sürüyor

Tindall, konut piyasasının en zayıf noktasının hâlâ uygun fiyatlılık olduğunu belirtti. “Sydney ve Melbourne’deki fiyat düşüşü, alıcıların umduğu altın bilet değil; çünkü faiz artışları, fiyatların düşüş hızından çok daha hızlı bir şekilde borçlanma gücünü aşındırıyor” dedi.

Tindall, “Geçen yıl en yüksek fiyatlardan ve çok düşük peşinatlarla ev almayı başaran ilk ev sahipleri için zorluk, Sydney ve Melbourne gibi şehirlerde fiyat düşüşleri yaşanması oldu” ifadelerini kullandı.

“Mart çeyreği, özellikle borçluların artan geri ödemelerle ve daralan hane halkı bütçeleriyle karşı karşıya kalmaya devam etmesi durumunda, emlak piyasası için daha temkinli bir dönemin başlangıcı olabilir” diyen Tindall, konut piyasasında temkinli görünümün güçlenebileceğini kaydetti.