Ev sahipleri açık artırmadan uzaklaşıyor
Faiz artışları, enflasyon, küresel belirsizlik ve yatırımcılara yönelik vergi değişiklikleri konut talebini zayıflattı.
Avustralya’da zayıflayan alıcı talebi, konut sahiplerinin açık artırma yerine doğrudan pazarlıkla satış yöntemine yönelmesine neden oldu.
Cotality verilerine göre açık artırmayla listelenen konutların oranı Kasım 2025’teki yüzde 45 seviyesinden haziran ayında yüzde 30’un biraz üzerine geriledi.
Satıcılar risk almak istemiyor
Cotality Araştırma Başkanı Gerard Burg, güçlü talep dönemlerinde birden fazla alıcının rekabeti nedeniyle açık artırmaların tercih edildiğini söyledi. Ancak mevcut koşullarda satıcıların açık artırma öncesinde teklif kabul etmeye veya ilanı geri çekmeye daha yatkın olduğunu belirtti.
Konut fiyatları; Merkez Bankasının faiz artışları, yükselen enflasyon ve küresel ekonomik belirsizlik nedeniyle aylardır baskı altında bulunuyor. Mayıs bütçesinde negatif vergilendirme ve sermaye kazancı vergisi ayrıcalıklarında yapılan değişikliklerin de yatırımcı talebini zayıflattığı bildirildi.
Sydney’de fiyatlar zirvenin altında
Sydney’de konut fiyatları haziran ayında yüzde 1,2 geriledi ve ocak ayındaki zirvenin yüzde 3,7 altına düştü. Melbourne değerleri ise Mart 2022’deki zirvenin yüzde 4 altında bulunuyor.
Ray White NSW Açık Artırmalar Başkanı David McMahon, mevcut piyasanın tamamen alıcıların kontrolünde olduğunu söylemenin abartılı olacağını belirtti. Açık artırmaların, satış gününün ardından gelen iki haftalık dönem de hesaba katıldığında doğrudan satışlara göre avantaj sağlayabildiğini söyledi.
Açık artırmaların toplam ilanlar içindeki payı gerilese de yaklaşık yüzde 28 olan uzun vadeli ortalamanın üzerinde kalmaya devam ediyor.
Yorum Yazın