Konut fiyatlarında düşüş hızlandı
Cotality verilerine göre Melbourne’de konut değerleri yüzde 1,2, Brisbane’da yüzde 0,6 ve Adelaide’de yüzde 0,2 geriledi. Kira fiyatları ise düşük boşluk oranları nedeniyle yükselmeye devam etti.
Avustralya’daki konut fiyatlarında yaşanan düşüş, temmuz ayında daha fazla kente yayılarak yaklaşık dört yılın en hızlı aylık gerilemesine ulaştı.
Cotality Konut Değer Endeksi’ne göre ülke genelindeki konut değerleri temmuzda yüzde 0,7 düştü.
Bu, Aralık 2022’den bu yana kaydedilen en büyük tek aylık düşüş oldu.
SYDNEY’DE YÜZDE 1,4 DÜŞÜŞ
Ülkenin en büyük iki konut piyasası düşüşe öncülük etti.
Sydney’de konut fiyatları temmuz ayında yüzde 1,4 geriledi.
Melbourne’deki düşüş yüzde 1,2 olarak ölçüldü.
Daha önce güçlü büyüme kaydeden Brisbane’da fiyatlar yüzde 0,6, Adelaide’de yüzde 0,2 düştü.
Bölgesel konut piyasası da yüzde 0,2 gerileyerek Ocak 2023’ten bu yana ilk aylık düşüşünü yaşadı.
PAHALI EVLER DAHA FAZLA DEĞER KAYBETTİ
Fiyat düşüşünün daha çok piyasanın üst bölümündeki konutlarda yoğunlaştığı belirtildi.
En pahalı yüzde 25’lik gruptaki evlerin değeri temmuz ayına kadarki üç aylık dönemde yüzde 3,2 azaldı.
En düşük fiyatlı yüzde 25’lik grupta ise yüzde 0,3 artış kaydedildi.
Bu nedenle fiyat gerilemesinin ilk kez ev alacak kişiler açısından aynı ölçüde bir rahatlama sağlamayabileceği belirtildi.
FAİZLER TALEBİ ZAYIFLATTI
Konut talebinin zayıflamasında üç faiz artışının tüketicilerin borçlanma kapasitesini azaltmasının etkili olduğu bildirildi.
Yüksek yaşam maliyetleri ve İran’daki çatışmanın yarattığı ekonomik belirsizlik de tüketici güvenini olumsuz etkiledi.
Cotality Araştırma Başkanı Gerard Burg, alıcılar ile satıcıların fiyat beklentileri arasında uyumsuzluk bulunduğunu söyledi.
Sydney başta olmak üzere birçok bölgede potansiyel satıcıların zayıf piyasa koşulları nedeniyle evlerini satışa çıkarmayı ertelediği belirtildi.
KİRALAR YÜKSELMEYE DEVAM EDİYOR
Konut fiyatlarındaki gerilemeye karşın kiralar düşük boşluk oranları nedeniyle yükselmeyi sürdürüyor.
Ülke genelindeki haftalık ortanca kiraların son beş yılda 200 dolardan fazla arttığı bildirildi.
Federal Hazine Bakanı Jim Chalmers, konut fiyatlarının uzun vadede daha önceki dönemlere göre daha ılımlı bir hızda yükselmesini beklediklerini söyledi.
Yorum Yazın