Konut fiyatlarında sert düşüş uyarısı
Cotality verileri, bazı büyük piyasalarda 30 günlük hareketli ortalamaların düşüşe geçtiğini gösterdi. Yüzde 30’luk olası gerileme, fiyatları Mart 2021 seviyesine çekebilir.
Avustralya’nın büyük konut piyasalarında fiyat artışının belirgin biçimde yavaşlaması, daha geniş kapsamlı bir düzeltme yaşanabileceği yönündeki tartışmaları güçlendirdi.
Cotality’nin son verilerine göre Sydney, Melbourne, Adelaide ve Brisbane-Gold Coast bölgelerinde konut değerleri 30 günlük hareketli ortalama üzerinden geriliyor.
Perth’teki fiyat artışının da önemli ölçüde yavaşladığı bildirildi.
Bu gelişmeler, bazı piyasalarda 2023 yılından bu yana kaydedilen ilk belirgin düşüş olarak değerlendirildi.
Macrobusiness Başekonomisti Leith van Onselen, Avustralya konut piyasasının en az 40 yılın en sert fiyat düzeltmesiyle karşılaşabileceği görüşünü dile getirdi.
Bu değerlendirme kesinleşmiş bir tahmin değil. Fiyatların ne kadar düşeceği; ekonomi, enflasyon, faiz oranları, kredi koşulları ve hükümet politikalarına bağlı olacak.
Son 40 yılın en büyük ulusal konut düşüşü, Nisan 2022 ile Ocak 2023 arasında yaşandı.
Bu dönemde başkentlerdeki konut değerleri yüzde 8,1, ülke genelindeki değerler ise yüzde 7,5 geriledi.
Aynı büyüklükte yeni bir düşüş yaşanması hâlinde ulusal ortanca konut değerinin yaklaşık 868 bin 500 dolara gerileyeceği hesaplandı.
Başkentlerdeki ortanca değerin 954 bin 800 dolara, bölgesel piyasalardaki değerin ise 709 bin 600 dolara inebileceği belirtildi.
Olası yüzde 10, yüzde 20 ve yüzde 30’luk düşüşlerin fiyatlar üzerindeki etkileri de değerlendirildi.
Ülke genelinde yüzde 30’luk bir düşüş yaşanması durumunda nominal konut fiyatlarının yaklaşık Mart 2021 seviyesine döneceği hesaplandı.
Bununla birlikte Avustralya Merkez Bankasının 2025 tarihli analizine göre böyle bir senaryoda bile konut kredisi bulunanların yaklaşık yüzde 90’ı pozitif öz sermayeye sahip olmayı sürdürebilir.
Bu, evin piyasa değerinin kalan kredi borcundan yüksek olması anlamına geliyor.
Konut piyasasının yönünde hükümetin alacağı önlemler ile Avustralya Merkez Bankasının faiz kararlarının belirleyici olması bekleniyor.
Yüksek enflasyonun, önceki dönemlerde uygulanan piyasa desteklerinin bu kez daha maliyetli ve karmaşık hâle gelmesine yol açabileceği belirtildi.
Yorum Yazın