Avustralya’da konut kredilerinde değişken faiz ağırlığını koruyor

Avustralya'da konut kredilerinin büyük bölümü değişken faizli olmaya devam ediyor. Avustralya Merkez Bankası'nın (RBA) verilerine göre sabit faizli kredi kullananların oranı yüzde 5'in altında bulunuyor.

ABC News'in 9 Ekim'de yayımladığı karşılaştırmada, ABD, Japonya ve Güney Kore'deki konut kredisi uygulamaları ele alındı. Haberde, RBA'nın geçen hafta politika faizini yüzde 4,35'ten yüzde 4,6'ya yükselttiği ve faizin 15 yılın en yüksek düzeyine çıktığı belirtildi.

ABD'DE OTUZ YILLIK SABİT FAİZ

ABD'de Fannie Mae ve Freddie Mac gibi devlet destekli kuruluşlar konut kredilerinin yaklaşık yüzde 70'ine garanti sağlıyor. University of New South Wales ekonomisti Richard Holden'a göre bu yapı ve kredilerin yatırımcılara devredilebildiği ikincil piyasa, bankaların 30 yıllık sabit faizli kredi sunmasını kolaylaştırıyor.

Holden, uzun süreli sabit faizin borçlulara ödeme öngörülebilirliği sağladığını ancak faizlerin düşmesi durumunda sabit faizli kredi kullananların daha düşük oranlardan yararlanamayabileceğini belirtti.

JAPONYA VE GÜNEY KORE ÖRNEKLERİ

Sydney Üniversitesi'nden Doowon Lee, Japonya'da 35 yıla uzanan sabit faizli konut kredilerinin yaygın olduğunu söyledi. Güney Kore'de ise değişken faizli kredilerin ağırlıkta olduğunu, sabit faizli ürünlerde beş ila yedi yıllık dönemlerin daha sık görüldüğünü aktardı.

Holden, Avustralya'da 30 yıllık sabit faizli kredi sisteminin yaygınlaşmasının konut finansmanı piyasasında yapısal değişiklikler gerektireceğini ifade etti. Haberde böyle bir düzenlemenin yürürlüğe girdiği bildirilmedi.