Konut fiyatları düşse de ev almak zorlaştı

Avustralya'da büyük bankaların yöneticileri, 12 Kasım Perşembe günü parlamentodaki incelemede konut fiyatları gerilese de ev sahibi olmanın kolaylaşmadığını anlattı. Komisyon görüşmelerinde yüksek inşaat maliyetleri, konut arzındaki yetersizlik ve faiz yükü ele alındı.

Westpac Üst Yöneticisi Anthony Miller, bankanın yeni konut inşaatı projelerine verdiği kredilerin yaklaşık bir buçuk yıl öncesine kıyasla yüzde 30 daha az olduğunu söyledi. Miller, yeni projelerin önündeki temel engeller arasında işçilik ve malzeme maliyetlerini gösterdi.

Westpac'ın verdiği bilgilere göre, yüksek maliyetler nedeniyle inşa edilen daire ve sıra ev sayısı geçen yılki 8 binden bu yıl 5 bin 300'e düştü. Miller, özellikle uygun fiyatlı konut üretiminin artırılması gerektiğini vurguladı.

ANZ Üst Yöneticisi Nuno Matos ise yüksek enflasyon ve faizlerin hane bütçelerini zorladığını belirtti. Bankanın değerlendirmesine göre konut fiyatları zirve seviyelerine kıyasla toplam yüzde 13,5 gerileyebilir ve piyasa 2028'de istikrar kazanabilir. Bu rakam gerçekleşmiş bir düşüş değil, bankanın öngörüsü.

Komisyonda banka kârları da tartışıldı. Komisyon başkanı Ed Husic, ortalama bir konut kredisi üzerinden bankaların elde ettiği kâra ilişkin hesaplamalar sundu. Matos ise konut kredisi işinin bankacılığın en az kârlı alanlarından biri olduğunu savunarak bu değerlendirmeye itiraz etti.

ANZ, son altı ayda kredi başvurularının yüzde 12, yatırımcı başvurularının ise yüzde 27 azaldığını bildirdi. Banka, ödeme güçlüğü yaşayan müşterilerin sayısının da arttığını aktardı.