Konut piyasasında 1,3 trilyon dolarlık kayıp riski
Avustralya konut piyasasındaki gerileme derinleşiyor. Ülkedeki konutların toplam değeri 12,7 trilyon dolara düşerken ekonomistler yüksek faizlerin ve zayıflayan talebin fiyatları daha aşağı çekebileceğini öngörüyor.
Avustralya’da konut piyasasındaki değer kaybının henüz tamamlanmadığı yönündeki uyarılar artıyor.
Son veriler ülkenin konut stokunun toplam değerinin bir çeyrekte 34,1 milyar dolar azalarak yaklaşık 12,7 trilyon dolara gerilediğini gösteriyor.
AMP Başekonomisti Shane Oliver, konut fiyatlarındaki düşüşün henüz başlangıç aşamalarında olduğunu ve önümüzdeki dönemde daha fazla gerileme yaşanabileceğini söyledi.
Fiyatlarda yüzde 10 civarında düşüş beklentisi
AMP, ulusal ortalama konut fiyatlarında mevcut döngünün zirvesinden dibine yaklaşık yüzde 10’luk bir düşüş öngörüyor.
Fiyatlar şu ana kadar zirveden yaklaşık yüzde 3,6 gerilemiş durumda.
Daha sert düşüş senaryolarında ülkenin toplam konut değerinden yaklaşık 1,3 trilyon dolar silinebileceğine ilişkin hesaplamalar bulunuyor.
Bu bir gerçekleşmiş kayıp değil, fiyatların tahmin edilen ölçüde gerilemesi halinde oluşabilecek toplam değer kaybı senaryosu.
Sydney ve Melbourne daha kırılgan
Büyük bankalar ve ekonomistlerin tahminlerinde Sydney ve Melbourne ulusal ortalamanın üzerinde düşüş yaşayabilecek kentler arasında yer alıyor.
Sydney’de fiyatların önceki zirveden gerilemesi şimdiden ulusal ortalamanın üzerinde gerçekleşti.
Yüksek mortgage faizleri alıcıların borçlanma kapasitesini azaltırken yatırımcı talebindeki zayıflama da piyasa üzerinde baskı oluşturuyor.
Ev fiyatındaki düşüş ekonomiyi de etkiliyor
Ekonomistler konut servetindeki azalışın yalnız ev sahiplerinin bilançosunu değil tüketici harcamalarını da etkileyebileceğine dikkat çekiyor.
Evlerinin değeri düştüğünde hanelerin kendilerini daha az varlıklı hissetmesi harcamaların azaltılmasına yol açabiliyor.
Bu durum ekonominin zaten yavaşladığı bir dönemde iç talebi daha da zayıflatabilecek bir risk olarak görülüyor.
Faiz kararları belirleyici olacak
Konut piyasasının önümüzdeki aylardaki yönünde RBA’nın faiz politikası kritik önem taşıyor.
Yeni faiz artışları borçlanma maliyetini daha da yükseltebilirken, faizlerin daha sonra düşmeye başlaması piyasaya destek sağlayabilecek temel unsurlardan biri olarak görülüyor.
Yorum Yazın