Damga vergisi konut piyasasında hareketi kilitliyor
Bir milyon dolarlık ev satın alan kişinin ödeyeceği stamp duty eyalete göre yaklaşık 30 bin dolardan 50 bin doların üzerine çıkabiliyor.
Avustralya’da konut krizinin görünmeyen nedenlerinden biri, daha küçük eve taşınmak isteyen yaşlı ev sahiplerinin karşılaştığı yüksek işlem maliyetleri.
Çocukları evden ayrıldıktan sonra büyük evlerinde yalnız kalan birçok çift, bakım masrafını azaltmak ve daha küçük bir eve geçmek istiyor.
Ancak stamp duty olarak bilinen damga vergisi, taşınmanın önündeki en büyük engellerden biri haline geliyor.
BEŞ ODALI EVDEN ÇIKAMIYORLAR
Queensland’da yaşayan Michael ve Leisa McLennan çifti, üç çocuklarını büyüttükleri beş yatak odalı evden daha küçük bir konuta geçmek istiyor.
Ancak yeni ev için ödeyecekleri on binlerce dolarlık damga vergisi kararlarını yeniden düşünmelerine neden oluyor.
Çift, bu parayı vergi yerine yeni bir araç, seyahat veya mevcut evlerinin yenilenmesi için kullanabileceklerini belirtiyor.
National Seniors Australia da yaptığı araştırmalarda taşınma maliyetinin küçülmek isteyen yaşlıların önündeki en büyük engellerden biri olduğunu belirledi.
VERGİ 50 BİN DOLARI AŞABİLİYOR
Bir milyon dolarlık ev satın alındığında ödenecek damga vergisi eyalete göre yaklaşık 30 bin dolar ile 50 bin doların üzerine çıkabiliyor.
Hukuk masrafları, taşınma giderleri ve diğer ücretler de toplam maliyeti artırıyor.
Özellikle sabit emekli geliriyle yaşayanlar için bu tutarlar taşınmayı ekonomik açıdan anlamsız hale getirebiliyor.
BÜYÜK EVLER PİYASAYA ÇIKMIYOR
Uzmanlara göre yaşlı ev sahiplerinin büyük konutlarda kalması, genç ailelerin ihtiyaç duyduğu üç, dört ve beş yatak odalı evlerin piyasaya çıkmasını da engelliyor.
National Seniors Australia, yaşlılara yönelik makul bir damga vergisi indiriminin konut piyasasındaki hareketliliği artırabileceğini savunuyor.
South Australia yeni yapılara taşınan 60 yaş üzerindeki kişiler için bazı muafiyetler getirirken Victoria ve ACT emeklilere belirli indirimler sunuyor.
Queensland hükümeti ise şu aşamada benzer bir düzenleme planlamıyor.
KÜÇÜK EV DE YOK
Sorun yalnız vergiyle sınırlı değil.
Griffith University’den şehir planlama uzmanı Rachel Gallagher, birçok banliyöde yaşlıların kendi mahallelerinden ayrılmadan taşınabileceği küçük ev, duplex veya townhouse sayısının yetersiz olduğuna dikkat çekiyor.
Gallagher, düşük yoğunluklu banliyölerde konut çeşitliliğinin artırılması gerektiğini savunuyor.
Uzmanlara göre hem vergi hem de planlama sistemi değişmeden büyük evlerin daha verimli kullanılması kolay görünmüyor.
Yorum Yazın