Çinli yatırımcılar gerilerken Japonlar öne çıktı

Avustralya Vergi Dairesi ile Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu verilerine göre, Çinli yatırımcılar son mali yılda Avustralya’daki binlerce konutu elden çıkarırken, Japonya merkezli yatırımcıların ülkedeki konut varlığı belirgin biçimde arttı.

30 Haziran 2025 itibarıyla Çin Halk Cumhuriyeti merkezli yatırımcılar ülke genelinde 22 bin 272 konuta sahip oldu. Bu sayı, bir önceki mali yıldaki 23 bin 550 konuta göre 1278 adetlik, yani yüzde 5,4’lük düşüşe işaret etti. Hong Kong merkezli yatırımcıların sahip olduğu konut sayısı da 3 bin 486’dan 3 bin 396’ya geriledi.

Aynı dönemde Çin ve Hong Kong sakinlerine Avustralya’da konut alımı için 1600’den fazla başvuru onayı verildiği dikkate alındığında, net düşüşün yaklaşık 2800 konutluk satış anlamına geldiği belirtildi. Buna karşın ülke genelinde yabancıların sahip olduğu konut sayısı 40 bin 177’den 40 bin 460’a yükseldi.

Japonya’dan güçlü artış

Verilere göre en büyük artış Japonya merkezli yatırımcılarda görüldü. Japon yatırımcıların sahip olduğu Avustralya konutu sayısı 1168’den 1711’e çıktı. Böylece Japonya, Avustralya’da en fazla konut sahibi yabancı yatırımcılar arasında beşinci sıraya yükseldi ve Birleşik Krallık ile ABD’yi geride bıraktı.

Singapur merkezli yatırımcıların elindeki konut sayısı da 100’e yakın artışla 1978’e çıktı. Malezya merkezli yatırımcıların sayısı ise hafif gerileyerek 1795 oldu. Eyalet bazında en fazla yabancı sahipli konut Victoria’da kaydedildi. Bu eyalette 16 bin 403, New South Wales’te 9 bin 198, Queensland’de ise 8 bin 465 konutun yabancıların elinde olduğu açıklandı.

Konut arzı ve vergi etkisi

Sektör temsilcileri, Çinli yatırımcıların satışlarının Çin’deki konut piyasasında yaşanan sıkıntılarla bağlantılı olabileceğini belirtti. Bu satışların Avustralya açısından özellikle kiralık konut arzı bakımından endişe yarattığı ifade edildi.

Öte yandan Japonya’dan gelen talep artışının, büyük Japon şirketlerinin Avustralya’daki inşaat ve gayrimenkul alanındaki yatırımlarıyla aynı döneme denk geldiği kaydedildi. Uzmanlar, yabancı alıcılara uygulanan vergi ve ek maliyetlerin ise bazı pazarlarda yatırımı zorlaştırdığını, buna rağmen Melbourne, Sydney, Brisbane ve Perth’in yurt dışı kaynaklı talep açısından önemini koruduğunu belirtti.