Victoria’da yatırımcılar kiralık evlerini satıyor

Federal bütçede açıklanan yatırım amaçlı konutlara yönelik vergi düzenlemelerinin ardından Victoria’da bazı yatırımcılar kiralık konutlarını satışa çıkarmaya başladı. Sektör temsilcileri, son haftalarda yatırım amaçlı konut satışlarında belirgin bir artış gözlemlediklerini ifade ediyor.

Melbourne’un Keilor Downs banliyösündeki yatırım amaçlı bir konutun açık artırmada 875 bin Avustralya dolarına satıldığı, evi satın alanların ise ilk kez ev sahibi olan alıcılar olduğu bildirildi. Satışın ardından söz konusu konut kiralık konut piyasasından çıkmış oldu.

Satışı gerçekleştiren emlak danışmanı Luke Raso, ev sahibinin federal bütçede açıklanan vergi değişikliklerinden kısa süre sonra son yatırım amaçlı konutunu da satma kararı aldığını ve bundan sonra ticari gayrimenkule yatırım yapmayı planladığını söyledi.

Victoria Gayrimenkul Enstitüsü (REIV) Üst Yöneticisi Toby Balazs, mevcut veriler ve sektör gözlemlerinin daha fazla yatırımcının benzer kararlar alabileceğine işaret ettiğini belirtti. Balazs, hem eyalet hem de federal düzeydeki düzenlemelerin yatırımcı güvenini olumsuz etkilediğini ifade etti.

Avustralya Gayrimenkul Alıcı Temsilcileri Birliği’nin Victoria temsilcisi Matthew Scafidi de federal bütçenin ardından yatırımcı talebinde belirgin bir düşüş yaşandığını söyledi. Scafidi, birçok yatırımcının konut yatırımlarından çıkmayı değerlendirdiğini, ancak yerlerine yeni yatırımcıların gelmediğini dile getirdi.

Uzmanlar, yatırım amaçlı konutların ilk kez ev sahibi olan kişiler tarafından satın alınmasının olumlu bir gelişme olduğunu ancak bu alıcıların daha önce kiracı olmamaları durumunda kiralık konut arzının azalacağını ve bunun kiracılar üzerindeki baskıyı artırabileceğini belirtiyor.

Sektör temsilcileri, özellikle iyi hazırlanmış ve şehir merkezine yakın bölgelerde bulunan 800 bin ila 900 bin Avustralya doları arasındaki konutlara talebin sürdüğünü, buna karşın 1 milyon doların üzerindeki konutlarda piyasanın daha yavaş seyrettiğini ifade ediyor.