Bütçe değişiklikleri sonrası konut piyasasında düşüş

Avustralya’da haziran ayı konut verileri, özellikle Sydney, Melbourne ve Canberra’da fiyatların gerilediğini ortaya koydu. Piyasadaki düşüşte yüksek faiz oranları, hayat pahalılığı ve federal bütçede açıklanan emlak vergisi düzenlemeleri etkili oldu.

Haziran verileri, federal hükümetin ilk kez ev alacaklar için konut erişimini artırmayı hedefleyen değişikliklerinden sonraki ilk net tabloyu yansıttı. Cotality’nin Home Value Index verilerine göre Sydney ve Melbourne’da konut fiyatları sadece haziran ayında yüzde 1 düştü.

Piyasadaki baskı büyüyor

Araştırma Direktörü Tim Lawless, piyasanın hızla değiştiğini belirtti. Lawless, son aylarda birçok bölgede değerlerin aşağı yönlü revize edildiğini, en büyük gerilemelerin ise Perth ve Brisbane’da görüldüğünü söyledi.

Lawless’a göre hayat pahalılığı baskısı, düşük tüketici güveni ve federal bütçede açıklanan emlak vergisi değişikliklerinin talebi zayıflatması, konut piyasasındaki koşulları daha da güçleştirdi. Ancak bütçe etkisinin diğer piyasa faktörlerinden ayrı değerlendirilmesinin mümkün olmadığını da vurguladı. Ayrıca konut koşullarının bütçeden çok önce zayıflamaya başladığını, Sydney ve Melbourne’daki değer kaybının 12 Mayıs’tan önce de görüldüğünü ifade etti.

Yatırım talebi izleniyor

Sydney’de konut fiyatları son üç ayda yüzde 3,2 gerilerken, Melbourne’da çeyreklik düşüş yüzde 2,6 oldu. Brisbane’da ise fiyatlar büyük ölçüde yatay seyretti; buna karşın kentte son bir yıldaki artış yüzde 17,4 olarak kaydedildi.

Açıklamalarda, bütçe değişiklikleri nedeniyle yatırım talebinde sert düşüş beklendiği belirtildi. Önümüzdeki dönemde enflasyon, faizlerin seyri, yatırımcıların piyasadaki ağırlığı ve ilk ev alacakların talebinin belirleyici olacağı ifade edildi. Sydney’de müzayede satış oranları Nisan 2020’den bu yana en düşük seviyeye inerken, Melbourne’da da 2021’deki Covid-19 kapanma dönemlerindeki düzeylere geriledi.