Ev fiyatları çoğu bölgede yükseldi

Avustralya’da faiz hareketleri, vergi değişiklikleri ve ekonomik belirsizliklere rağmen konut fiyatları çoğu mahallede geçen yılın üzerinde kaldı.

PropTrack verilerine göre müstakil ev fiyatları ülke genelindeki mahallelerin yüzde 85’inde, apartman dairesi fiyatları ise yüzde 90’ında son 12 ayda yükseldi.

Fiyatların düştüğü bölgelerin yaklaşık yarısındaki gerilemenin yüzde 3’ün altında olduğu belirtildi.

Son bir yıl içinde faiz oranları bir kez düşürüldü, ardından üç kez artırıldı. Mayıs ayında açıklanan bütçede mevcut konutlar için negatif vergilendirme uygulamasının kaldırılması ve sermaye kazancı vergisi indirim oranının azaltılması da yatırımcı talebini etkiledi.

PropTrack verileri, uygun fiyatlı bölgesel merkezlerin ve kentlerin dış mahallelerinin fiyat artışında öne çıktığını gösterdi.

REA Group kıdemli ekonomisti Anne Flaherty, haziran ayında Darwin dışındaki tüm başkentlerde fiyatların gerilediğini, bölgesel piyasalarda ise değerlerin çoğunlukla rekor seviyelerde sabit kaldığını söyledi.

Tazmanya’nın Launceston bölgesindeki Ravenswood, Waverley ve Mayfield mahallelerinde müstakil ev değerlerinin yaklaşık yüzde 40 yükseldiği bildirildi.

Batı Avustralya’daki Geraldton, Bunbury, Busselton ve Albany’nin bazı mahallelerinde yıllık artış yüzde 30’u geçti.

Victoria’nın Morwell, Mildura ve Bendigo çevresindeki bazı uygun fiyatlı bölgelerinde yüzde 20’nin üzerinde artış görülürken Melbourne genelinde fiyatlar yaklaşık yüzde 2 geriledi.

Yeni Güney Galler’de Albury ve Wagga Wagga çevresindeki mahallelerin fiyat artışında öne çıktığı, Sydney genelindeki değerlerin ise büyük ölçüde değişmediği kaydedildi.

İlk evini alacak kişilerin, yatırımcı talebindeki düşüşün ardından bazı uygun fiyatlı bölgelerde daha az rekabetle karşılaştığı belirtildi.

Alıcı ilgisinin Sydney’in batısındaki St Marys ve Bidwill ile Brisbane’ın güneyindeki Rochedale South gibi bölgelerde güçlü olduğu bildirildi.

Darwin’deki Gray ve Wanguri gibi mahallelerde evlerin iki haftadan kısa sürede satıldığı belirtildi. Darwin, haziran ayında konut fiyatlarının yükselmeyi sürdürdüğü tek başkent oldu.