Ev satanların ortalama kârı 458 bin dolara çıktı

Avustralya’da konut fiyatlarının düşmesine rağmen ev sahiplerinin büyük bölümü mülklerini satın aldıkları fiyattan daha yüksek bedelle satmayı sürdürüyor.

Domain tarafından yayımlanan Kâr ve Zarar Raporu’na göre 2026’nın ilk altı ayında el değiştiren evlerin yüzde 97,4’ü sahibine kâr sağladı.

Konut satışlarındaki ortalama kazanç 458 bin dolara ulaşarak yeni rekor kırdı.

Bununla birlikte kârla sonuçlanan satışların oranı önceki altı aylık döneme göre 0,1 puan geriledi.

SYDNEY VE MELBOURNE’DE ZARARINA SATIŞ ARTTI

Sydney’de zararına satılan evlerin oranı yüzde 2’den yüzde 2,4’e çıktı.

Melbourne’de ise bu oran yüzde 4,4’ten yüzde 5,7’ye yükseldi.

Domain Başekonomisti Nicola Powell, verilerin konut satışlarındaki kârlılıkta ilk çatlağa işaret edebileceğini söyledi.

Powell, yeniden satış kârlılığının konut fiyatlarındaki değişimleri gecikmeli olarak izlediğini belirtti.

FİYATLAR TEMMUZDA DA GERİLEDİ

Konut veri şirketi Cotality’ye göre Sydney’de konut fiyatları temmuz ayında yüzde 1,4 düştü.

Melbourne’deki aylık gerileme ise yüzde 1,2 olarak kaydedildi.

Fiyatlardaki düşüş, özellikle düşük peşinatla ev alan kişilerin negatif öz sermaye riskine ilişkin endişeleri artırdı.

Negatif öz sermaye, bir kişinin bankaya olan konut kredisi borcunun evinin güncel piyasa değerinden daha yüksek olması anlamına geliyor.

RBA: BORÇLULARIN YÜZDE BİRİNDEN AZI ETKİLENDİ

Avustralya Merkez Bankası Başkanı Michele Bullock, temmuz ayında yaptığı açıklamada negatif öz sermayenin kredi kullananların yüzde birinden daha azını etkilediğini söyledi.

Bullock, mevcut durumda finansal istikrara yönelik risklerin sınırlı olduğunu belirtti.

Powell da konut fiyatlarındaki düşüşün serbest düşüş anlamına gelmediğini ifade etti.

İşsizlik ve kredi temerrüt oranlarının düşük olması nedeniyle birçok ev sahibinin zararına satış yapmak yerine piyasadaki toparlanmayı bekleyeceğini söyledi.

ZARAR SATIŞ YAPILDIĞINDA KESİNLEŞİYOR

Konut fiyatındaki düşüş, ev sahibi mülkü satmadığı sürece kâğıt üzerinde kalan bir değer kaybı olarak değerlendiriliyor.

Ancak iş kaybı, boşanma veya sağlık sorunu gibi nedenlerle satış yapmak zorunda kalan kişiler zararını kesinleştirebiliyor.

Uzmanlar, negatif öz sermayenin özellikle düşük peşinatla piyasaya giren ilk ev alıcıları açısından daha büyük risk oluşturduğuna dikkat çekiyor.

YENİ KONUT MALİYETİ FİYATLARA TABAN OLUŞTURUYOR

Ray White Başekonomisti Nerida Conisbee, yeni konut inşa etme maliyetinin 2019 sonuna göre yüzde 51 yükseldiğini belirtti.

Conisbee, mevcut evlerin fiyatı yeni konut üretme maliyetinin altına düştüğünde projelerin ekonomik olmaktan çıktığını söyledi.

Bu durumda yeni konut üretiminin yavaşladığını, arz açığının büyüdüğünü ve alıcıların yeniden mevcut konutlara yöneldiğini ifade etti.

Avustralya’daki konut açığı ve yüksek inşaat maliyetlerinin fiyatların daha sert düşmesini sınırlayabileceği değerlendiriliyor.