Ucuz konutta fiyat artışı uyarısı

Avustralya’da konut fiyatları ülkenin birçok bölgesinde gerilerken, daha ucuz bölgelerde fiyatların yükselmeye devam ettiği belirtildi. Ülkede yaklaşık 400 konuta sahip olan yatırımcı Nathan Birch, yüksek göç ve son vergi düzenlemelerinin düşük fiyatlı konut piyasasında fiyat artışını hızlandırabileceğini söyledi.

B.Invested adlı yatırım grubunun kurucusu Birch, özellikle kalıcı oturum alan yeni göçmenlerden gelen talebin ucuz konut piyasasında rekabeti artırdığını belirtti. Birch, Avustralya İstatistik Bürosu verilerine göre ülkenin ocak ayında 57 bini aşan net kalıcı ve uzun dönemli gelişle şimdiye kadarki en yüksek seviyeyi kaydettiğine işaret etti.

Göç talebi öne çıkıyor

Kaynak metinde yer alan projeksiyonlara göre Hindistan’ın, Birleşik Krallık ve Çin’i geride bırakarak başlıca göç kaynağı haline gelmesinin ardından, gelecek yıl ülkeye 260 bin ila 300 bin göçmenin daha girmesi bekleniyor. Birch, bu kişilerin kalıcı oturuma geçmesiyle, ucuz ilanların zaten sınırlı olduğu piyasaya 1,5 milyon yeni ilk ev alıcısının dahil olabileceğini öne sürdü.

Birch, “Bu arz ve talep meselesi. Konut almak isteyen çok sayıda insan var, ancak yeterli stok yok. Bunun başlangıcını bile görmedik” dedi. Portföyünün önemli bölümünü 500 bin doların altındaki konutlarla oluşturan Birch, 400 bin ila 500 bin dolar aralığındaki bazı alımlarda daha yüksek tekliflerle karşılaştığını ve bazı alıcıların ucuz banliyölerde ev alabilmek için fazla ödeme yaptığını söyledi.

Vergi düzenlemeleri ve ilk ev alıcıları

Birch, göçün yalnızca kiralık konut piyasası üzerinde baskı oluşturduğu görüşüne katılmadığını belirterek, öğrenci vizeleriyle gelen yüksek sayıdaki kişinin ilerleyen dönemde alıcı talebini artırdığını savundu. “Öğrenci olan biri geri dönmüyor. Pek çok kişi 50 bin dolarlık öğrenci borcuyla buraya gelip geri dönmeyi planlamıyor, kalmayı amaçlıyor” ifadelerini kullandı.

Birch’e göre yeni gelenler, kalıcı oturum aldıktan sonra genellikle daha ucuz dış banliyölerdeki konutlara yöneliyor. Aynı bölgelerde yüksek faiz oranları ve negatif gelir vergisi indirimiyle ilgili kısıtlamalar gibi düzenlemeler nedeniyle ilk ev alıcıları ve yatırımcılar da yoğunlaşıyor. Birch, bu rekabetin yeterli konut üretimiyle karşılanmadığını ve fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturduğunu söyledi.

Mayıs bütçesinde açıklanan düzenlemeyle negatif gelir vergisi indiriminin yeni konutlarla sınırlandırılmasının, yatırımcıları yeni gelenler ve ilk ev alıcılarıyla aynı bölgelerde karşı karşıya getirebileceğini belirten Birch, hükümetin yüzde 5 peşinatlı ilk ev alıcısı programının da ek baskı yaratacağını ifade etti.